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  • 老人貪圖高額回報落入圈套:錢沒賺到房子沒了

    老人貪圖高額回報落入圈套:錢沒賺到房子沒了
    受騙老人的物品被強行“清出”家門,堆放在路邊。

    老人貪圖高額回報落入圈套:錢沒賺到房子沒了
    騙局分析圖 謝文英制圖

    老人貪圖高額回報落入圈套:錢沒賺到房子沒了
    全國人大代表、格力集團副總裁陳偉才

    這類的欺詐案件都有一個共同特征,就是受騙者皆因貪念而中招。為貪圖高額回報,更多的老年人在這件事情上表現出對法律風險的疏忽大意,而騙子利用的,正是老年人對自己權利的疏忽。

    老人貪圖高額回報落入圈套:錢沒賺到房子沒了
    全國政協委員、四川鼎立律師事務所律師施杰

    國家嚴格禁止公安機關介入經濟糾紛,而對于經濟糾紛與經濟犯罪的界限又不清晰,操作性不強,所以公安機關判斷是否刑事立案,格外謹慎。寧可不立案,也不能立錯案。針對此,建議有關部門盡快明確經濟糾紛與經濟犯罪的界限。

    老人貪圖高額回報落入圈套:錢沒賺到房子沒了
    北京市人大代表、致誠律師事務所主任佟麗華

    很多欺詐案件呈現出組合拳、職業化特點。只有調查清楚全部環節,才能發現哪些是詐騙犯罪、哪些是民事欺詐。遺憾的是,有的環節被以刑事詐騙或非法集資在處理,有的環節在法院民庭打民事官司,這種割裂的處理局面不僅難以保障老年人權益,也難以有效打擊這類欺詐行為。

    “銀發收割”,形象地描述了專門利用各種欺詐手段騙取老年人財物的行為。這一行為嚴重侵害了老年人的財產安全,造成不良的社會影響。近來,北京市西城區、東城區、朝陽區、海淀區等核心區先后出現一伙不法分子,通過貌似合法的借貸關系,在老年人不知情的情況下,將老人房產出售后,強行將老人及其財產“清出”房屋,導致北京核心區域多達數十戶老人及其家人流離失所,造成了極其惡劣的社會影響。

    貪圖高額回報六旬老人“入套”

    2016年10月16日早上7點。家住北京市朝陽區的68歲老人丁惠(化名)像平日一樣出門買菜。9點多回家時,看到路邊堆放了很多家具、電器,還有用被單包裹著的衣物。她越看越眼熟,心里不禁一緊,這不是自己家的東西嗎?

    丁惠趕忙跑上樓,發現門鎖已換。這一刻丁惠終于相信,自己果真陷入了一場騙局。

    離異之后,丁惠跟女兒一家三口住在自己的老房子里。生活雖不富裕,一家老小的日子卻過得平淡溫馨。

    女兒生完孩子一直沒去工作,眼看老二又快出生了,老人心里有點兒犯愁。雖說自己的幾千塊錢退休金過日子問題不大,可是閨女提出想在學區換套房,平時又不注意節儉,沒什么積蓄,哪兒有錢換房呢?此時,她對“朋友”介紹的理財項目動了心。

    丁惠所說的“朋友”是在公園認識的。2016年5月初,“朋友”多次向她介紹“以房養老”的理財項目。說這種理財不用出一分錢,只要名下有房,就可以把房產做抵押,借錢投資,每月可以穩穩當當拿到5%的利息。

    這次丁惠主動找“朋友”,并且與項目人廣某見了面。廣某當面向丁惠承諾,由他來支付借款利息,而且借錢、抵押等手續都不用丁惠操辦,只需簽字。臨走時,廣某特意提醒丁惠,這事兒不用告訴子女,以免節外生枝,錯過這次投資的良機。

    從5月19日到23日,丁惠跟著廣某等人先后到公證處簽字,在不動產交易大廳辦理房屋抵押手續,再到銀行轉賬。一翻折騰之后,丁惠把房產抵押的190萬元借款,轉入廣某的賬戶。

    8月的一天,丁惠突然接到金主(即出借人)電話,催她支付3個月的借款利息,每月5%,總計28.5萬元。金主威脅說,不及時還錢就把房子賣了。

    丁惠頓時蒙了,出借人的利息不是廣某來付嗎?自己一分錢沒拿到,怎么還欠了近三十萬元的債?她馬上給廣某打電話,廣某勸她不要著急,他馬上聯系金主,再容他幾日把利息補上就沒事兒了。廣某還告訴丁惠一個補救辦法,盡快介紹幾個老人來投資,這樣可以早一點保住房子。

    當丁惠還寄希望于廣某把錢轉過來的時候,她名下的房子已經在8月25日完成網簽,10月12日被出借人以260萬元低價賣給了李某。

    數十騙局“套路”如出一轍

    從事發到報案,十天后,丁惠終于立上案。在這期間,丁惠通過向北京老年人維權工作站(記者注:2016年5月北京市民政局和市老齡辦通過政府購買服務項目,依托北京市致誠律師事務所建立。)求助,遇到了幾十位跟自己同樣遭遇的老人,根據老人們的描述以及提供的資料,援助律師發現,這些案件的案情驚人的相似。

    北京老年人維權工作站律師武婕介紹說,通過對一系列欺詐案件梳理后發現,廣某都是以“澳洲博彩業”或“以房養老”等項目名義,吸引老年人向其借款或投資,并向老人承諾月息5%或8%的高額回報。因為老年人沒有過多存款,廣某便主動介紹中間人阿龍為老年人聯系金主。阿龍稱,金主借款給老年人,需要將老年人的房產作抵押,但手續非常簡便,而且不會有任何風險。廣某也稱,不僅沒有風險,而且還款義務由其承擔,老年人在整個過程中,只需要協助簽一些文件即可,剩下的就是坐等拿錢。

    問題就出在老年人協助簽訂的文件里。武婕說,在援助的十余起欺詐案中,老年人都在公證處簽訂了兩份公證書:一份是對《借款合同》做了具有強制執行力的債權公證文書;另一份是老年人給予阿龍的《委托書》公證!段袝分,老人授權阿龍享有對房產的一切處分權利,包括解除抵押、買賣、辦理產權登記、繳稅等所有關于出售房屋的內容。

    辦理完所有手續后,廣某依約還款,但有的僅僅還一兩個月,就停止向金主付款。金主表面催促老年人還錢,私下由阿龍持公證的《委托書》將老年人房產出售,有的甚至轉手二次。而老年人對于自己的房屋已經被過戶的事情完全不知曉。直到突然有一天,幾名大漢闖進老人家中,要求老人即刻搬離房屋,否則直接清房清人。

    據統計,自老年人維權服務熱線開通1年多來,陸續有數十起老年人向律師咨詢因理財抵押房產而失去房子的案件,用相同手法和套路被趕出家門的老人已有40多人。

    這一現象引起公益律師團隊的高度重視,通過媒體及時向社會發出警示。據前來咨詢的老人反映,他們的鄰居在得知這些情況后,就斷了抵押房產投資的念頭,躲過一劫。

    老人屢屢被騙問題在哪

    在一系列騙局中,老人的境況確實令人同情。但是,反觀整個騙局,老人們對自己的行為應當承擔什么責任呢?采訪中,記者詢問了幾位老人,他們中間有的認識到自己貪圖高額返利結果上了當,也有人還沒有意識到自己錯在哪里。

    常年關注詐騙案件的全國人大代表、格力集團副總裁陳偉才說,這類欺詐案件都有一個共同特征,就是受騙者皆因貪念而中招。文中描述的“騙局”其實漏洞百出,按說六七十歲的老人閱歷豐富,本不應該成為容易受騙的弱勢群體,但是事實并非如此。究其原因可見,在這些欺詐案件中,幾乎沒有一位老人與家人提及此事,為貪圖高額回報,更多的老年人在這件事情上表現出對法律風險的疏忽大意,而騙子利用的,正是老年人對自己權利的疏忽。在北京市人大代表、致誠律師事務所主任佟麗華看來,騙子之所以鎖定老年人,是利用老年人辨別能力弱,對社會上的欺詐現象防范意識弱。

    政府在大力倡導“以房養老”的同時,非常清楚地介紹了如何以房養老,如果稍加留意,老人也就不會輕信騙子們承諾的山寨版“以房養老”。陳偉才認為,經歷了這場騙局之后,老年人需要冷靜客觀地加以分析,汲取教訓。否則,在下一場騙局中,很可能還會成為受害者。

    應對“銀發收割”需要形成合力

    佟麗華說,在整個騙局中,每一步都是欺詐鏈條上的一個環節。如果孤立地看,簽訂《借款合同》、委托書,并進行公正,貌似合法,但是從整體看,就會發現很多法律漏洞。

    “這對我們如何保護老年人權益提出了很大挑戰。”佟麗華說,很多欺詐案件呈現出組合拳、職業化特點。只有調查清楚全部環節,才能發現哪些是詐騙犯罪、哪些是民事欺詐。但遺憾的是,有的環節被以刑事詐騙或非法集資在處理,有的環節在法院民庭打民事官司,這種割裂的處理局面不僅難以保障老年人權益,也難以有效打擊欺詐行為。

    其實,類似詐騙行為在2014年就出現過,時至今日愈發猖狂,一個主要原因就是欺詐鏈條始終沒有被斬斷。盡管廣某已被檢察機關批捕,但目前來看,鏈條上的其他人還都沒有引起執法部門的注意;蛟S過段時間,換個投資名目,換個王某、趙某實施欺詐,類似的“銀發收割”還會卷土重來。

    因此,佟麗華建議執法機關站在保護老年人權益的角度,從整體上研究這一鏈條,確認不同的人在這個鏈條中的不同的角色,以及應該如何承擔法律責任。

    對此,全國政協委員、四川鼎立律師事務所律師施杰認為,在整個案件審理中,之所以要經過偵查、起訴、辯護和審判等環節,就是要達到相互制衡、相互監督的效果,有效避免冤假錯案發生。如果強調統籌協調辦案,各執法部門間的制約、監督機制很可能會失效。面對新型案件,施杰認為,從完善法律或通過司法解釋途徑解決,比較可行。

    及時立案是斬斷詐騙鏈條的關鍵一環。據受害的老年人反映,他們普遍遇到了立案難問題。施杰坦言,主要因為國家嚴格禁止公安機關介入經濟糾紛,而對于經濟糾紛與經濟犯罪的界限又不清晰,操作性不強,所以公安機關判斷是否刑事立案,格外謹慎。寧可不立案,也不能立錯案。針對此,施杰委員建議有關部門盡快明確經濟糾紛與經濟犯罪的界限。(文中署名均為化名)

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